Les 4 types de visites virtuelles
| Type | Comment | Rendu | Coût |
|---|---|---|---|
| Visite 360° par panoramas | Caméra 360 + logiciel de visite | Points de vue reliés, très net | Faible |
| Visite 3D « dollhouse » (Matterport) | Caméra LiDAR ou 360 + traitement IA | Navigation fluide, vue maquette, plans | Moyen + abonnement |
| Modèle 3D scanné (photogrammétrie, splatting) | Photos ou drone + logiciel | Déplacement libre, VR | Moyen à élevé |
| Visite 3D modélisée | Modélisation à partir de plans | Projet futur, personnalisable | Élevé |
Méthode 1 : la visite 360° par panoramas
La plus accessible. Une caméra 360° (Insta360 X5, Ricoh Theta Z1) sur trépied capture un panorama par pièce en quelques secondes. Un logiciel relie ensuite les panoramas par des flèches, ajoute des points d'information, des vidéos, un plan et un formulaire de contact.
- Logiciels : Kuula, Panoee, Klapty, 3DVista (le plus complet, licence perpétuelle), Lapentor, Marzipano (open source).
- Coût : caméra 400 à 1 100 €, logiciel de 0 à 30 € par mois ou 500 € en licence.
- Temps : 30 minutes de capture pour un appartement, 1 heure de montage.
Méthode 2 : Matterport et les visites 3D navigables
Matterport a imposé le format « dollhouse » : une maquette 3D du lieu dans laquelle on se déplace de point en point, avec plans cotés et mesures. La caméra Pro3 (LiDAR) donne la meilleure qualité ; un smartphone ou une caméra Insta360 fonctionnent aussi via l'application, avec une 3D moins précise. Le modèle économique repose sur un abonnement d'hébergement (gratuit pour un espace, puis 10 à 70 € par mois et plus). Des alternatives existent : Cupix, iGuide, Realsee, Nodalview pour l'immobilier.
Méthode 3 : le vrai modèle 3D
La photogrammétrie ou le Gaussian splatting (Polycam, Luma AI, Postshot) reconstruisent le lieu entier en 3D. On s'y déplace librement, y compris en casque VR. Le rendu du splatting est spectaculaire pour les intérieurs et les jardins. Le scan laser apporte la précision pour les bâtiments techniques.
Méthode 4 : la modélisation
Pour un programme immobilier neuf, un aménagement ou un musée virtuel, un studio 3D modélise le lieu (Blender, 3ds Max, Unreal Engine, Twinmotion) et le publie en visite web ou en application VR. Comptez 2 000 à 30 000 € selon la surface et le niveau de détail.
Créer sa visite en 6 étapes
- Préparer le lieu : rangement, lumières allumées, volets ouverts, objets personnels retirés.
- Capturer pièce par pièce, caméra à hauteur d'yeux (1,50 m), au centre de la pièce.
- Traiter : assembler les panoramas ou lancer la reconstruction 3D.
- Enrichir : points d'intérêt, textes, vidéos, plan, logo, formulaire.
- Publier : lien, intégration iframe sur le site, partage sur les portails immobiliers.
- Mesurer : nombre de visites, temps passé, contacts générés.
Faire appel à un prestataire
Un photographe ou une agence spécialisée facture 150 à 400 € pour un appartement, 300 à 800 € pour une maison, 800 à 5 000 € pour un commerce, un hôtel ou un site industriel. Le détail dans notre page prix d'une visite virtuelle. Les usages sectoriels sont traités dans nos guides immobilier et Google Street View.
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Demander des devis gratuitsQuestions fréquentes
Quel logiciel gratuit pour créer une visite virtuelle ?
Kuula (version gratuite avec logo), Panoee, Marzipano (open source) et Matterport (un espace gratuit). Pour un usage professionnel régulier, 3DVista ou un abonnement Panoee/Kuula Pro.
Peut-on faire une visite virtuelle avec un smartphone ?
Oui. Matterport, Polycam et Google Street View acceptent la capture au smartphone. La qualité est inférieure à une caméra 360 dédiée mais suffisante pour un premier essai.
Combien de temps pour créer une visite virtuelle ?
1 à 2 heures pour un appartement en 360°, une demi-journée pour une maison en Matterport, plusieurs jours pour un modèle 3D complet ou une modélisation.
Une visite virtuelle est-elle compatible avec un casque VR ?
Les visites 360° et Matterport s'affichent en VR via le navigateur ou des applications dédiées. Les modèles 3D et le Gaussian splatting offrent la meilleure immersion en casque.